房地产企业财务风险防范　

一、企业财务风险概述

（一）企业财务风险的定义

财务风险反映了企业在理财活动以及处理财务关系中所遇到的风险。财务风险的概念有广义和狭义之分。广义的财务风险是指在企业的各项财务活动中，由于内外部环境及各种难以预计或无法控制的因素影响，在一定时期内企业的财务收益与预期财务收益发生偏离的可能性。狭义的财务风险是由企业的负债引起的，具体地说是因为借入资金使得企业面临偿债风险和股东收益的变化。

（二）企业财务风险的类型

在市场经济条件下，财务风险涵盖企业的各项财务活动，贯穿于企业财务活动的各个环节，具体包括筹资风险、投资风险、资金回收风险、收益分配风险等类型。

二、地产企业面临的财务风险状况分析

（一）筹资风险

从投融资体制来看，房地产企业经历了逐步从以前单一的国家投资转变为由银行贷款、外资、自筹资金、其他投资等多种方式并举的资金来源格局。房地产企业资金在高回报利益的驱动下，很多房地产企业盲目举债，而不是真正从企业内部挖掘资金潜力，利用自己的积累资金和设法追回应收款项获得资金造成筹资风险。

（二）投资风险

房地产市场中的投机因素较多，加大了房地产市场的风险。多数房地产企业过多地注重大量筹资、上大项目、追求高收益，在房地产开发投资过程中忽略了房地产市场的供求状况从而导致企业投资项目的实际收益与预期收益相差过大，投资风险较大。

（三）资金回收风险

商品房销售持续下跌,房地产企业资金回收风险主要表现在房地产开发产品达到可出售状态后，由于企业自身负债较多，资金回收与资金需求不能同步，造成企业的偿债能力下降，经营现金流得不到保证，进而陷入财务困境。

三、房地产企业财务风险成因分析

（一）行业自身的高风险性

房地产行业是资金密集型行业，房地产每一个开发阶段都需要投入大量资金预售款与银行贷款为其获得资金的主要渠道。房地产投资的规模越大、投资周期越长,资金周转越慢，变现性能力越差,房地产企业面临的财务风险也就越大。

（二）资本结构不合理

房地产企业自有资金所占比例不高，债务资本往往占到企业全部资金来源的债务资本占资本结构的比例越高，财务杠杆效应产生的利益就会越大。一旦销售受阻，开发周期延长，企业将面临资金链收紧甚至断裂的危险。

（三）激烈的市场竞争

从销售上看，随着我国房改制度的推进，个人购买者已成为购房的主力，消费者的个性化需求使其对产品细分和客户群体细分的要求更高。同时要求开发的产品在项目定位、规划设计、销售策略等方面具备前瞻性，否则就会存在产品滞销的风险。此外，产品的无差别化致使西安房地产企业开发商面临产品同类、同质竞争的局面，行业竞争激烈，必定会增加企业的开发难度和销售费用。

（四）土地资源短缺

土地是非再生稀缺资源，受国家宏观经济形势、国家土地政策、土地市场的供求及土地自身位置的影响，土地价格对房地产开发商有极大影响。作为房地产开发成本中的重要组成部分，土地占用资金成本较高，直接影响房地产企业资金周转率和利润率，从而增加房地产企业财务风险。

四、房地产企业财务风险防范措施

指对房地产企业存在的财务风险，应从以下几方面防范财务风险：

（一）优化资本结构

一般来说，债务资金的成本较低，但风险较高；权益资金的风险较低，但成本较高。根据组合风险分散化理论，多渠道融资能有效地分散企业的融资风险，房地产企业应适当减少负债，合理确定负债规模和负债结构，应根据自身的情况，通过提高权益资金的比例将风险控制在有能力承受的范围内。

（二）加强资金流动性管理

制定合理的资金使用计划，西安房地产企业应保证企业日常经营的资金需要，确保资金利用最大化。第一，企业资金支出多为大额、多笔，在财务收支上要实施严格的财务监控，合理安排资金调度，确保开发项目施工运营和营销资金需求；第二，加速回收应收账款，调整库存，压缩存货的资金占用，增强企业的支付能力，提高企业信誉度，为下次融资进行铺垫;第三，严格控制企业成本费用，防止浪费，杜绝费用超支现象，提高所投资金的安全性和合理性，从而降低企业财务风险。

（三）提高企业自身竞争力

房地产近几年投资过热、产品销售持续下跌及广大消费者处于观望状态的情况下，企业应当积极应对激烈的市场竞争，不断提高企业自身竞争力。在确保企业盈利的同时，利用产品自身的高质量与其他优势赢得广大消费者的青睐，尤其在价格方面让消费者觉得物有所值。选择有效的促销方式，例如打折销售、付现金折扣及商品保证等。提高房地产产品销售量，降低房地产企业的存货，从而降低资金回收风险。

（四）重视企业财务管理

注重工程的进度和质量的同时，充分发挥财务部门的优势和职能。针对企业自身的特点进行成本管理，选择具体有效的管理方法，提高企业的财务管理水平。同时加强公司财务人员的房地产专业知识的培训，树立企业员工的风险意识，进而有效防范企业所面临的财务风险。

作者：成焕玲 单位：西安外事学院

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