市场经济发展对房地产行业的影响　

房地产行业作为市场经济活动的基础，如今这一产业也是国家经济发展的支柱之一。随着我国经济体制改革与市场经济的发展，土地有偿转让、用地商品化和房地产行业综合开发的实施，我国房地产行业也得到迅速发展，各种住宅商品楼、写字楼、厂房大量的涌现已经成了改革开放以来不歇的热潮，成为经济生活的一大热点。

一、国家宏观经济政策对于房地产行业的影响

随着市场经济的深入发展，土地用地的限制、政策办理的严格规范以及新的设计理念的不断产生，房地产行业中的竞争力日益加大。要想在房地产行业中有所收益，让经济得以持续发展，土地规划的合理配置就作为一个弹性的元素就成为了房地产行业是否产生经济效益、社会是否得以长存发展的关键问题。房地产行业是一种涉及到系统管理、控制、信息以及工程等多种行业因素、诸多环节的复杂实体产业，这当中需要大量的人力资源、物资条件以及各种政策措施的扶持，环节上所要求考虑的因素比较多，而这些因素与国家对于经济发展的宏观调控息息相关。房地产行业的更大的经济效益和社会效益都与国家各项经济调控政策有着很大的关系。

二、市场因素对于房地产行业的影响

在瞬息万变的知识经济时代，随着市场环境的不断变化和企业经营的不稳定，使得企业各种风险并存，公司盈余能力的稳定性也受到了很大的挑战。面临着材料价格、房屋价格等不断上涨的风潮，房地产公司的风险不断加大，公司资产出现“泡沫”现象。房地产项目的成本需要考虑到的各种因素，既要考虑到人工的有效配置，又要注意到劳动的有效性以及材料的合理利用，在当前社会生产力发展水平下，在考虑组织因素对生产消耗影响的前提下，完成的建筑项目工程如何实现各种资源的有效配置，实现人工和材料经济的最大有效化是当前房地产成本核算重点关注的问题之一。

1.人们的购买力对于房地产行业的影响

房地产行业所涉及的资金很大，一般来说，很多家庭对于房地产住宅的购买力不是可以进行随意挥洒的，对于商业性质的地产更不能够任意而为。而一旦在某一个区域的房产已经达到饱和或者价格高于当地人的实际水平，房地产价格就会受到冲击而影响了销售，进而对于投资了巨额资金的房地产商来说，就会带来重大亏损，对于土地资源也是一种浪费。

2.土地价格的变化对于房地产行业的影响

房地产是依托土地在土地上建筑而得以形成的。土地是属于国家的。政府对于土地出让金的多少取决于市场土地价格的变化。而如果政府土地出让金比较大，那么房地产行业的成本就会加大，从而影响房地产的利润。

3.行业竞争的影响

随着我国经济的持续发展和人民生活水平的不断提升，人们对住房建筑条件的要求越来越高，受到当前各种政策的影响，房地产市场规模化在不断壮大的同时，同行业间的竞争也越来越大。行业之间为了能够在市场中胜出，必然通过成本控制策略来降低成本，同时也通过营销策略来进行房地产的营销。而从这里来看，市场经济对于房地产行业的影响也涉及到了盈利背后的各种运营措施之间的竞争。

三、防止市场经济不稳定因素对于房地产行业的影响

1.政府对于房地产所依托的土地价格的调控

如果没有政府从中进行的统一规划，不统一各个区域的统一规划开发，就会带来没有规划的建设，不仅不能让土地开发产生有效的经济利益，而且可能因为无规划的建筑而造成了彼此的阻碍与牵制，因此造成了土地浪费。另外，很多房地产商看到的是眼前的经济收益，而没有从社会的长远发展来考虑问题。土地不经过政府的规划然后再按照计划地进行，就会产生大量开发土地、无计划开发土地的盲目性行为。一旦出现过剩的情况，房地产商本身实力不足难以承担所有的应有成本支出，于是就出现了土地被搁置的现象。而有些房地产商，为了自己的经济利益，对于自己征收来的土地进行二次出让开发，这当中，土地被转来转去，没有一个统一的规范管理，市场混乱，造成了土地资源以及人力资源的极大浪费，同时也给房地产行业带来很大的冲击。

2.政府对于房地产行业提供防范措施

房地产行业所涉及的风险很多，内部风险包括决策风险、技术风险和管理风险等，外部风险包括设计风险、监理风险、政策风险、市场风险和自然风险等。通过房地产行业进行防范措施的提供保障，可以有效的减轻风险发生的概率、减少一些不必要的费用支出，让房地产行业能够得到良性发展，既保护了国家的利益，也能够保证人们的住宅条件。房地产工程是人类创造文明财富、保护生态环境、推进科技创新、体现人文文化的反映，这也是人的素质和社会进步的体现。市场经济体制下，无论是住宅房地产还是商业性地产都是土地征收后重新利用的商品化，都是人类劳动的产品，是整个社会资源的重要构成部分。为开发、建设房地产必需的土地、劳动力、资金和建筑材料，也是社会资源的构成部分，善于运用政策、法律、经济、行政等手段进一步健全处理房地产行业的工作机制和社会利益协调机制，引导房地产行业主以理性合法的形式表达利益要求，才能有效解决利益矛盾，自觉维护安定团结。

作者：花小班 单位：贵州南方夜郎集团

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