绿色建筑经济评价分析　

摘要:随着国民经济的日益发展，人们对于生活质量的追求也在不断提高，越来越注重生存环境和生态环境。特别是随着科学发展观的提出，绿色建筑的设计、开发和评价工作也顺应时代的趋势在不断发展。基于全寿命周期的角度对绿色建筑经济进行评价，可以推动我国绿色建筑经济的健康发展，推动市场不断健全，同时也是对绿色技术的不断发展和创新。

关键词:全寿命周期;绿色建筑经济;评价体系

0引言

在以前，我们的经济活动都是建立在破坏自然环境的基础之上的，为了追求经济的发展，人们无限度地向自然索取，以损坏自然环境为代价来发展经济，这是一种十分落后的发展理念。随着近年来人们对环境问题越来越重视，倡导科学的可持续发展，在这一时代背景下，绿色建筑的概念应运而生。它不仅能够节约能源资源，还能保护环境，提高居民的生活质量，是未来建筑行业发展的方向。

1全寿命周期的理论基础

1．1全寿命周期的概念

全寿命周期主要强调的是时间上的概念，绿色建筑的全寿命周期概念体现在项目选址、规划、设计、施工运营的各个环节之中。同时全寿命周期概念具有一定的延展性，这也就意味着建筑施工之前生产材料的开采和运输，在建筑施工之后的建筑垃圾或者资源回收利用等等，全寿命周期概念涵盖了绿色建筑的各个环节和各个方面。换而言之，全寿命周期的概念不仅重视原材料的开采和运输对自然环境的影响，还包括建筑垃圾的处理和资源的回收再利用。通过对全寿命周期概念的理解，我们应该充分认识到全寿命周期概念在绿色建筑经济中发挥的重要作用。

1．2全寿命周期费用的涵义

全寿命周期费用是指设备在生产运作过程中投入的所有费用的总和，包括设计、生产、安装、运营等所有费用。它最早是由美国的国防部提出的，用于在采购军用设备中对价格进行控制，随着研究的不断深入，逐渐扩展到建筑行业。它主要包含以下两点，第一是全寿命周期费用是指建筑产品在全寿命周期内所有的费用消耗总和。第二是它采用动态总费用法进行计算，充分考虑到建筑的具体特点进行分析。计费方法相对灵活，能够更加真实客观地反映出全寿命周期的费用，与传统的计费方式相比有了很大的进步，是一种比较科学有效的计费方式。

2绿色建筑经济研究的现状

2．1我国绿色建筑经济研究的现状

我国是发展中国家，经济结构还不够完善，经济发展水平跟发达国家相距还很远，所以绿色经济的概念在我国兴起的时间相对于西方发达国家较晚，但是随着经济发展水平不断提高，人们环保意识不断增强，绿色经济在我国发展的速度还是非常快的，我国在积极地借鉴国外的先进经验，结合我国的实际国情推出一系列的绿色建筑经济评价体系。总体来说，我国绿色建筑经济研究的发展态势还是十分良好的，随着相关部门的不断努力，我国绿色建筑的施工技术也在不断发展和创新，对于国民经济的发展有着很大的促进作用。

2．2我国绿色建筑经济评价研究的现状

在整个国际绿色建筑经济评价体系中，还没有十分完美且操作性强的评价体系，总是存在不足之处。结合我国的实际国情来看，我国的绿色建筑经济评级体系主要存在着两方面的不足，第一是对绿色建筑经济研究还没有一套完整的体系，也不能凸显出绿色建筑经济的独特价值。第二是不能很好地体现技术和成本投入分别取得的效益，其主要原因是在研究评价的过程中，大部分都是以绿色建筑的整体为单位，是一个相对笼统的概念，选出其中的一个或者两个指标作为评价标准，不够具体，虽然能够体现绿色建筑的系统性和整体性，但是不能给决策者直观清晰的认识，影响决策者的最终决定。

3绿色建筑经济评价体系的构建

3．1绿色建筑经济评价体系构建原则

1)系统整体性原则。绿色建筑经济评价体系是一个复杂而完整的系统，在构建绿色经济评价体系时，要充分考虑到资源、能源、环境等各方面的要素，全面而真实地反应建筑的基本特征和真实特性。

2)层次性原则。不同的建筑有不同的评价指标，一个好的评价体系要能够适应不同层次建筑的评价要求，具有层次性和实用性。

3)全寿命周期分析原则。全寿命周期分析是站在宏观的角度上来思考问题，从设计、施工、运营的三个阶段来进行评价，达到寿命全周期的目标。它对绿色建筑的整个施工过程进行评价和控制，能够在不同的阶段及时发现问题、解决问题，指导绿色建筑经济评价，保护生态环境和自然环境，共同保护人们赖以生存的地球家园。

4)简明适用、突出重点原则。在绿色建筑经济评价体系中，我们能够选择的评价指标有很多，我们要选择有代表性的指标来进行选择优化，繁简适宜，使评价体系简明适用、突出重点。

5)可比可量可行原则。可比性原则要求绿色建筑经济评价体系具有可比性原则，要求评价指标在不同的区域有不同的特征。可量化原则分为两个部分，一是要求定性指标可以间接赋值量化;二是定量指标直接赋值量化。可行性原则是建立在对现实情况的分析基础上，要求所选用的指标易于分析计算，所构建的绿色建筑评价体系能够真实客观地反映其本身状况。

3．2绿色建筑经济评价体系的构建

1)绿色建筑经济评价项目的划分。对绿色经济评价体系进行划分，首先是要整合室外环境与室内环境的经济评价，对室内外环境的改善和优化是绿色建筑的主要特征之一，同时，室内外环境的改善可以降低健康成本，提升生产率和满意度，这是绿色建筑间接效益的体现。其次是运营管理，它在绿色建筑的全寿命周期中占据着重要的地位。它的主要目的就是提高绿色建筑的舒适度的，增强宜居性。

2)绿色建筑经济评价体系框架的建立。我们所要建立的绿色建筑经济评价体系是在经济基础和宜居程度的基础上建立的绿色建筑，它的主要特点有两个:第一是简明直观。第二是分项评价和综合评价相结合。这种方式能够全面而客观地对对象进行评价，是一种科学的评价方式。

3)绿色建筑经济指标的选择。绿色建筑涉及到新的施工技术和施工设备，与传统的建筑相比，绿色建筑初期的投资费用会更大，而在建筑施工过程中绿色建筑经济所倡导的节约能源资源，又能够在一定程度上弥补初期的投入过大。通过这样的比较，我们可以清楚地看到绿色建筑的优势。所以在选择绿色建筑经济指标时，一定要和传统建筑的数据进行对比，才更能够凸显出绿色建筑的优势。

4)全寿命周期的确定。关于全寿命周期的确定是一项复杂的工作，我们把它分为三类来进行分析。第一类是物理使用寿命，当建筑物在自然使用的过程中，由于某种原因对建筑物造成了不可抗拒的损坏并且影响建筑物的正常使用时，它的物理使用寿命就到了尽头。第二类是设计寿命，设计寿命是指在建筑物还没有开始施工建设是，在设计阶段，充分考虑到显示情况，人们所预期的建筑使用寿命叫做设计寿命。第三类是会计寿命，建筑物作为固定资产在使用的过程中也会有所损耗，会计寿命会将建筑物的折旧费计入成本，一般采用的折旧法有平均年限法、工作量法、加速折旧法。在这三种全寿命周期的确定方法中，我们要根据建筑物的实际情况，遵循谨慎、可度量的原则，选取合适的方法，促进绿色建筑经济的发展。

4结语

通过我们对全寿命周期概念的理解和绿色建筑经济评价体系的研究，可以看到绿色建筑经济的发展是顺应时代的要求的一种新型建筑理念，是未来建筑业发展的大趋势。绿色建筑随着不断地学习和发展也取得了喜人的成绩，但同时我们应该看到，我国绿色建筑评价的研究还处在初级阶段，与西方发达国家相比还存在着很大不足之处。我国的绿色建筑评价体系还需要不断地完善，所以相关部门和施工单位都要重视这个问题，积极借鉴国外的先进经验，根据我国的实际国情，探索出适合我们国家发展的绿色建筑经济评价体系，推动我国国民经济取得长足发展。

参考文献:

［1］鲍学英，王恩茂．绿色建筑的经济评价体系研究［J］．兰州交通大学报，2010(29)．

作者：李建华 单位：上蔡县房地产管理所

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