全寿命周期的绿色建筑经济评价探析　

摘要：绿色建筑的主要方式是:节约能源、节约水资源、节约材料、室内环境等，从而能够起到对我国环境的促进保护作用，绿色建筑的推行，对我国实现社会可持续发展具有很重要的意义，所以越来越受到我国极大的关注。绝大多数推行绿色建筑的投资者，在对绿色建筑进行投资他们只能看到当前对绿色建筑投资量越来越多，而导致绿色建筑很难推广开来，其实这些投资者都忽略了绿色建筑对于我国生态环境的长远效益，仅仅看到了自己的利益。全寿命周期理论的提出影响着绿色建筑经济评价体系的建立，对绿色建筑全寿命周期费用进行科学合理地控制，充分体现绿色建筑的经济价值。本文就是基于全寿命周期对绿色建筑经济评价体系的研究分析。

关键词：绿色建筑；全寿命周期；经济评价；评价体系

一、全寿命周期的介绍与确定

（一）全寿命周期的介绍

全寿命周期过程是指，在绿色建筑的设计阶段就考虑到绿色建筑寿命历程的所有环节，将所有相关因素在绿色建筑设计分阶段得到综合规划和优化的一种设计理论。全寿命周期设计意味着，对绿色建筑的设计不仅是设计绿色建筑的功能和结构，而且要绿色建筑的规划、设计、修建施工、销售、使用等直到回收再用处置的全寿命周期过程。

（二）全寿命周期的确定

绿色建筑的全寿命周期包括有物理使用寿命、设计寿命以及会计寿命:1.物理使用寿命。绿色建筑在被社会人民使用居住，在社会人民居住的过程当中，或者是由于其他的一些因素的影响或者破坏，导致绿色建筑不能够继续满足社会人民的居住要求，无法继续让社会人民使用居住，而这时就达到了绿色建筑的物理使用寿命。2.设计寿命。绿色建筑的设计寿命要结合我们国家的土地制度来分析，就是绿色建筑对土地的占有使用的年限，而且绿色建筑在建设项目时就已经具有了设计使用的年限，也就是绿色建筑的设计寿命。3.会计寿命。绿色建筑作为固定资产，在被社会人民居住使用的过程当中会造成一定的损耗问题，而在会计制度中企业对绿色建筑进行折旧, 将折旧费计入成本, 也就是绿色建筑没有达到它需要进入折旧期间的时间就是绿色建筑的会计寿命。

二、绿色建筑的统述绿色建筑的基本原理及原则

1.在绿色建筑建设的过程当中，将对自然资源的消耗降到最低，尽可能的使用回收的可利用的建筑材料；2.在绿色建筑建设的过程当中，尽量使用节能环保的建筑材料，而且要减少控制建筑过程当中的排放物，以绝不破坏生态环境为标准，而且在设备生产、采购和运输、设计、建造、运行和维护，拆除和材料再生利用等方面减少消耗和对生态环境影响，保护我国的生态环境。3.在绿色建筑建设的过程当中，就是为了改善人民的居住环境，以健康、舒适、绿色、环保为绿色建筑标准。 4. 在绿色建筑建设的过程当中，最终实现的是绿色建筑的质量、功能和性能与目的相统一以及绿色建筑的环保性能与对绿色建筑建设所消耗费用和经济性能相平衡。

三、绿色建筑经济评价体系划分

（一）绿色建筑经济评价体系的构建原则

1.系统整体性原则；2.层次性原则；3.全寿命周期分析原则；4.简明适用突出重点原则；5.可比可量可行原则；下面着重介绍全寿命周期的分析原则。

（二）绿色建筑全寿命周期经济评价划分方法

绿色建筑的提出是以传统建筑为基础的，绿色建筑的提出是为了能够在绿色建筑建设的过程当中减少对资源的消耗问题以及切实的保护我们国家的生态环境。在对绿色建筑经济评价以全寿命周期为基础一般可分为报废材料回收阶段、建设阶段、设计决策阶段及运营维护阶段。1.废料的回收利用阶段。绿色建筑全寿命周期中的初级阶段就是对报废材料的回收与利用。这对绿色建筑进行建设时，我们所追求的标准节能，节水，节材，节地，所以这对绿色建筑进行建设时要回收可利用的建筑材料，在满足绿色建筑的一切要求时，而且以不破坏生态环境为前提进行再次利用。2.建设阶段。绿色建筑的建设阶段就是将对绿色建筑的设计转为绿色建筑实物的过程，而且建筑阶段也是最重要的环节，更是决定绿色建筑整体施工质量得到保证的阶段。3.设计决策阶段。绿色建筑的设计决策阶段处于中间阶段，在对绿色建筑进行设计，不仅要考虑到节能、节材、节地等问题，更重要的是绿色建筑的实施，绿色建筑能否从绿色建筑的设计变为实实在在的绿色建筑就取决于绿色建筑的设计决策阶段。4.运营维护阶段。绿色建筑建设是为了供社会人民使用居住，给人们提供一个舒适环保的生活环境。绿色建筑的运营维护阶段，体现了绿色建筑能否切实的供给社会人民居住，能否起到对社会的生态环境起到保护的作用。在绿色建筑被人们正常居住使用的过程当中会存在很多相关的问题，这样就体现了绿色建筑运营维护阶段存在的价值。

（三）绿色建筑经济评价体系

绿色建筑追求的是全寿命周期内实现高效率地利用资源，最低限度地影响破坏环境。全寿命周期的评价贯穿整个绿色建筑的建设项目的整个生命周期，这时间上实现了一个飞跃，而且绿色建筑建设的各个阶段的内容也大不相同，我们进行绿色建筑时要考虑我们中国的实际情况，如果我们不考虑实际情况，就很难将绿色建筑进行推广，而且也很难取得我们预期的效果。本文将绿色建筑经济评价分为三个阶段进行评价1.初步评价阶段。绿色建筑的建设项目最重要的阶段就是前期准备阶段，绿色建筑的质量的好坏取决于在设计阶段绿色建筑的工程质量。绿色建筑与传统的建筑是不同的。在对绿色建筑进行建设不仅要采用绿色环保的建筑材料，还要在保证绿色建筑满足一切要求的前提下，回收利用可利用的建筑材料。而且在对于绿色建筑进行建设时采用的工艺和设备都是非常先进的，所以对于绿色建筑全寿命周期的造价起着决定性的作用。对绿色建筑进行初步评价对业主、施工单位以及潜在用户提供经济信息和指标，更好的为他们提供这些内容，他们做出最好的选择。而且初步评价也可以指挥相关的部门进行制定相关的制度和政策，从而促进绿色建筑的良好发展。2.完工评价。施工阶段是绿色建筑的形成阶段, 是决定能否很好的贯彻设计意图, 实现绿色功能的关键阶段, 绿色建筑的质量优劣以及绿色效果能否充分体现都要靠施工单位科学、合理、优质的工作来保证。建设绿色建筑采用了大量的绿色环保的新材料，而且采用了先进的工艺以及全新的技术，这些都是为了保证绿色建筑的正常完工。所以在完工阶段，对绿色建筑进行评价是非常有必要的。在完工阶段对绿色建筑进行评价，不仅能够使绿色建筑的信息得到确定，而且对相关的管理部门起到了促进的作用，更好地引导相关的部门最优的状态以对绿色建筑进行建设。3.认证评价。绿色建筑建设完工不代表它就一定达到了我们所预期的目的，所以在完工评价后的认证评价是及其重要的。绿色建筑的绝大多数功能都是在完工后的维护阶段出现的。在使用维护期对绿色建筑进行经济评价可以客观反映绿色建筑的真实效益，虽然这样这再次消耗经济，但是从长远的利益来看是很有必要的，而且绿色建筑只有在被人们使用居住后它的效果和功能才能得到认可。而且我们对绿色建筑的认证评价，隔一两年进行一次认证评价，能够更好的体现绿色建筑的长远效益。

四、小结

绿色建筑非常受人们的关注，而对绿色建筑进行基于全寿命周期费用效益分析研究, 而本文对于绿色建筑的分析研究也是初步的，对于所建立的评价体系还不够完善，这就需要我们不断的研究创新。

参考文献

[1]汪光蠢.建设节约型社会必须抓好建筑关于建设节能省地型住宅和公共建筑的几点思考[J].土木工学报,2005,38(4):4.

[2]刘慧!张蕊!李忠富.绿色建筑全寿命周期的费用一效益分析[J],建筑管理现代化,2008(6):50一52.

董玉 焦作市城乡一体化示范区规划分局

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