绿色建筑经济效益提高路径　

1我国建筑业的能耗现状

与气候条件相似的发达国家相比,我国居住建筑单位面积能耗是他们的3倍左右,而且室内热环境还相对较差。近年来,高耗能建筑冬季采暖与夏季空调的使用正日益增多,能源浪费更加严重。因此加大节能建筑的力度与增加节能技术在建筑行业的应用,能降低我国能源消耗,最终也能使经济效益得到提升。我们亟需发展适合人居环境的建筑,而绿色建筑正是遵循这个理念应运而生的。据我国2006年6月起实施的绿色建筑评价标准的定义,绿色建筑是指在建筑的全寿命周期内,最大限度地节约资源,保护环境和减少污染,为人们提供健康、适用和高效的使用空间,与自然和谐共处的建筑。

2绿色建筑的经济效应评估体系

因为绿色建筑比传统建筑能更好地节能、节地、节水、节材、保护环境、提高居住质量,所以它受到越来越多发达国家和发展中国家的欢迎,包括我国在内的美国、英国、日本等国相继出台了绿色建筑评价标准体系。然而,从目前的绿色建筑评价体系来看,指标体系的建立主要是从建筑设计的角度出发来设置的,而投资者最关心的是投资与效益之间的关系,关心投入能否得到合理的回报,关心资金的投资回收期等问题。为增强投资者的信心,综合考虑生命周期经济效益,在进行建筑全寿命周期经济分析的基础上,拟建立一套客观、公正、有效的经济评价体系,在综合考虑绿色建筑评价标准和有关学者的研究成果的基础上,设计绿色建筑经济评价指标体系。具体设计思想如图1所示。在图中对运行费用和维护费用都做了减少,在建设费用方面做了增加,这样做的目的是,降低费用指标,通过这个方法,进而提升经济效益。当然,运行费用和维护费用的减少还需要我们在前期工作中引起足够的重视,比如结构施工与装修工程尽量一次施工到位,不破坏和拆除现有的建筑设施,装修时避免重复装修与材料浪费,在地基的铺设过程中,如果先仔细研究地质情况,然后根据地质情况来选择合适的材料,这样能节约很多人力物力和财力（如图1）。绿色建筑的经济效益主要体现在节地、节水、和节约能源上。在节地方面,利用集约土地来做做绿色建筑是理想怕效果,能充分利用工业废料,以保护和利用土地资源;在节水方面,采用节水型器具来降低用水量是近年来一个很常见的做法;在节能方面,根据当地的自然条件,来充分考虑自然通风和天然采光,以减少空调和照明使用等。只要做好了绿色建筑的这几个“节”,我相信建筑的经济效益必会得到提升。

3提高绿色建筑经济效益策略分析

从建筑经济的发展过程来看,制约其发展的因素有:(1)对市场前景认识不够,既担心工程质量做不好、又担心债务债权还不了;既看不到建筑经济发展已有雄厚的现实基础,又看不到建筑经济所具有的旺盛的生命力和广阔的市场发展前景。(2)市场环境不够健全,有效保护建筑经济合法财产相关法律法规还不太健全;市场缺乏平等竞争法规的支持;整个社会环境在营造服务环境上还有侍进一步加强。(3)信用问题仍然是当今经营上的重要障碍,经营策略上的短期行为及较低的技术和信用,是造成建筑企业承揽工程难的重要原因。(4)规模较小不适应社会化大生产的发展,表现为家庭化的继承模式和独裁型的决策方式,较小的经营规模和单一的组织形式,难以适应日益激烈的建筑市场的竞争环境。提高建筑经济效益的策略,主要有以下几点。

3.1将绿色建筑节能用经济价值来量化

绿色建筑无可厚非的会给人类创造一个良好的居住生活空间,那么如量化这种建筑的经济价值呢。我们不只是追求单纯的环保性目标,更不是单纯的追求经济效益,而是把环保与经济效益相结合。正如上文中图1所示的一样,我们不一是味的减少所有费用,在建设费用上是有所增加的,如对于打桩基础设施的利用,我们花了一定的精力研发相应人工系统,在此处建设成本会有所增加,但此处所增加的成本会在后期工作中得到应有的补偿,提升了铺设地基工作的成效,减少重复性建设。

3.2建立良好的企业文化、提高建筑工程企业整体素质

今天的市场已经是国际化的市场,建筑工程企业想守住自己的市场,还要到国际市场中占一席之地,最重要的是建筑工程企业内部人员的整体素质,要想迅速改变被动局面,积极有效的引进高质量的战略性人才是十分重要的。既要能引的进人才,又要能留得住人才,怎样走好选人育人用人留人这条道路是企业发展的关键,当今世界的市场竞争归要结底就是人才的竞争。建筑工程企业内部只有具备了良好的企业文化,才会吸引一大批优秀人才,企业自身再去寻找适合自身发展的创新性人才共同缔造优秀的建筑工程企业,树立长远的发展战略和既定的发展目标。

4结语

实现可持续发展,在全球面临能源供应日益紧张的今天,已经成为各国政府的主要奋斗目标,大力推行绿色建筑,提升建筑经济效益是世界建筑发展的趋势和方向。尤其对我们中国来说,节能生态、绿色环保、经济效益有明显提升的建筑是我们追求的目标.通过对绿色建筑的效益费用分析,为大力推行绿色建筑提供了理论依据,也希望能为决策者提供一种经济分析的方法。

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