建筑经济中发展住宅产业的措施　

一、建筑经济住宅产业化发展过程中存在的问题

1、危机意识不够强烈

建筑经济体系的实施过程中起着举足轻重作用的是房屋建筑的承包单位,然而在整个住宅的定位以及住宅设计理念的创新等诸多方面都是由开发商来作具体的定夺的,也就是说开发商在整个建筑经济体系的实施过程中扮演着决策者的角色。自从房价连续高升以后,很多开发商已经不把追求高品质的建筑质量放在首位,它们更关注的是自身的利益是否能够得到满足。楼市中存在着一个普遍的观点便是一块地只要企业中标了便会收取高额的利润,且不说这种观点正确与否,从某种程度上来看,它势必影响着整个住宅的产业化进程。单从追求利益的角度来看,当前建筑经济市场的氛围尚不能给房地产企业造成极大的危机感,房地产商更是极其缺乏危机意识,我国建筑经济从整体上还未形成比较完善的产业化竞争格局。

2、不具备强硬的市场态度

目前房地产市场上存在着很多期房销售的商品住宅,而这些商品住宅的购买群体通常都是一些对成品房屋一知半解的人群,由于他们自身对于高科技含量的住宅认可度不高,因而对整个住宅区的物业管理不存在太多的要求。通常他们只会就住宅而论住宅的特点,但是不会将自身的需求上升到一个更加全面、更加高的层次上去,与此同时这也导致了另外一种问题,即所有忽视的问题基本都出现在购房阶段,而消费者入住房屋以后一些硬件需求仍然存在,这就会促使他们因一些需求得不到满足而产生不满情绪。

二、建筑经济中发展住宅产业化的有效措施

1、通过整合有限资源促进专业水平的提高

商品住宅属于住宅产业中最终商品的一种形式,因而它的标准化关系整个住宅产业化的发展趋向,根据当前住宅建造以及使用的流程可以将其前后延伸从而辐射带动相关产业部门的发展,形成一条紧密的产业链条。完整的住宅产业链条体系里面必须具备房地产公司、施工单位、施工原材料和设备以及部品的供应商等多个生产要素,只有将供应链里面的诸成员从获取土地、规划和设计施工项目、工程项目的施工、建筑材料的生产和销售以及住宅的物业管理紧密结合起来,才能确保整个住宅开发建设的全部流程能够按时完成。随着社会专业化的分工越来越清洗,整个房地产行业形成一个紧密相关的集成管理产业链至关重要,只有这样才可以培养并将具有竞争优势的企业的核心能力保留下来,也才能借助其他功能将外部最为优秀的资源整合起来,实现房地产行业的多元化管理。此外会有更多的企业虎仔房地产行业的某个子行业或者一些细分市场上将力量集中起来,从而将自己的细分优势确立并逐渐加强,以便赢得细分市场的胜利。

2、提升房产企业整体的规划设计

能力对于住宅开发建设来说,做好规划设计环节的工作至关重要,这不仅关系到建筑的施工成本,也觉得整个建筑经济的发展趋向。然而目前很多房地产企业通常由设计院来完成规划设计工作,却忽视了自身规划设计水平和能力的提高,因而使得整个建筑行业都以粗放型的竞争态势展现出来。而导致这种现象产生的原因设计到两个方面:(1)设计院和客户之间没有直接联系,而是以房地产开发企业作为信息交换的中介,从而了解到客户的需求,这就使得住宅产品的设计和客户的需求、产品的制造以及售后服务的整个产品的全寿命过程发生脱节,此外还会使得设计周期延长,进而导致建筑物的质量降低,变更签证的比例也处于居高不下的状态。(2)不同的房地产企业具有不同的要求,设计院很难真的做到将住宅设计达到标准化的程度,这样整个住宅产业化的程度就会受到影响,也就不能确保住宅产品能够可以开展大规模的生产,以至于整个建筑产业链的效率都会受到牵连而降低。

3、将精装修的概念不断推广应用到住宅房屋中

住宅房屋的精装修概念主要是最近几年才兴起的,虽然房地产商以及装修公司在这上面的宣传力度不小,但成效很低。简单而言便是精装修的理念在实际推行过程中还是会有很多困难存在,不过有一点令房地产商比较欣慰的是政府部门在精装修这方面给与了大量的资金和政策支持,以此鼓励房屋精装修理念的进一步推广,进而使得精装修的市场认可度逐渐得到提高,所以说精装修住宅在未来会有很大的发展空间。

传统模式下居民从购房到入住的这段时间内,会涉及到装修的问题,而这个环节是目前我国建筑市场面临的一个特有现象,然而这种现象别具特色之外还存在着大量的弊端,比如业主如果自己对房屋进行装修很容隐给房屋的各项结构设施留下不安全隐患,当然在规划和改造电气时也会产生不利的影响,所以装修很容易造成大量的物质及其资金浪费问题,也常会有大量的建筑垃圾产生。如果仅从建筑经济产业化的角度出发,把整个装修过程都并入建筑施工的环节中,那么就会减少了业主自行硬装的麻烦,也会降低建筑结构被破坏的可能性,此外还可以省去装修过程中对电气改造所带来的大量浪费,这也能够满足现在可持续发展过程中节能减排的理念。新形势下精装修住宅的理念不仅适应当前住宅建筑产业向前发展的趋势,也能将市场的认可度提高,与此同时还可保持建筑物自身的装修风格朝着多样化的美观环保方向发展,此外也有利于建筑物本身装修过程中所采用的装修材料和装修时的造价也可公开透明化,这点对于建筑经济来说至关重要。

三、结语

建筑经济的住宅产业化满足了当前建筑市场的发展所需,它对保持当前房地产市场的房屋供给平衡起着举足轻重的作用,我们不能忽视建筑经济的这一必然发展趋向。对于建筑经济的产业化发展进程来说,科学合理的利用现有资源、优化资源的配置是当前住宅建筑经济产业化的必然发展之路。所以只有不断地舍弃传统住宅建筑的发展模式,不断地探索科技含量高、能耗低、污染低以及效能高的环保节能型发展模式才能满足当前建筑经济发展的需要,也才能为建筑经济的长期发展创造良好的发展空间。

作者：韩光辉 单位：许昌市腾飞市政工程集团有限公司

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