低碳经济在房地产经济的影响分析　

[摘要]可持续发展战略的提出，对我国推进现代化发展意义重大，随着以往我国对能源的大量消耗，导致我国目前能源储备已经难以满足未来发展需求，所以在当下以及未来一段时间，需要根据目前我国能源枯竭以及环境存在的问题，意识到房地产经济发展对环境造成的影响，从低碳经济理念出发，提出解决房地产行业发展带来的一系列问题的方法。

[关键词]新形势；低碳经济；房地产经济

1.引言

我国在改革开放后，改变传统经济发展方式，在长期粗放型发展模式上，改变我国过去经济低迷的发展状态，在经济高速发展的过程中，发现我国采用的发展方式，对本地的能源以及环境均造成无法预计的伤害，能源过度消耗以及环境生态破坏问题日益加剧。在我国进入新世纪后，随着城市人口递增，为房地产行业带来发展契机，使其在短时间内迅速崛起，直至今天依然保持持续上涨的发展趋势，土地开发迅速造成的消耗是房地产经济的主要特征，在此过程中会对我国能源造成进一步巨额损耗。当下节能环保概念的提出，房地产领域企业必须遵循时展轨迹，考虑应用低碳经济发展理念，改变房地产发展模式，降低工程作业期间环境污染以及能源损耗问题。

2.低碳经济对我国房产经济发展的重要性

在我国可持续性战略提出后，房地产企业需要意识到传统建设作业存在的短板，对于环境的污染以及能源的损耗是房地产企业开展施工作业长期存在的问题。在房地产经济发展期间，必须考虑当下低碳经济发展理念，使用新材料、新能源、新技术改变以往粗放型作业模式，实现降低高碳能源消耗、保护生态环境，使环境保护与经济发展可以同步进行，形成健康的经济发展模式，以下将从低碳经济角度出发，分析房地产发展模式在当下需要完成的转变。

2.1带动相关低碳产业发展

在我国进入千禧年后，房地产行业得到极大的发展，房地产经济也成为我国国民支柱产业之一，在我国大力推进经济发展的背景下，房地产经济拥有无可替代的地位，我国幅员辽阔，拥有宽广的土地，这也为房地产开发项目提供了良好的发展环境，房地产开发随着企业产业规模的扩大，从以往单一产业发展向多元领域渗透，房地产目前包含投资工业、服务建筑的多项产业。图1为2007年～2017年商品房平均销售价格（元/平方米）。在当下实现低碳发展，必须改变房地产以往作业模式，同时还应该让房地产相邻产业可以根据低碳经济发展理念，及时转变作业形态，房地产行业开展工程作业过程中，对于原材料的损耗日益变重，在此背景下必须选择绿色节能环保材料，选择低碳工业进行工程作业，降低施工材料、施工作业对能源以及环境造成的不良影响。

2.2提升房产可持续发展

在可持续性战略提出后，房地产企业需要意识到新时代国家对未来发展提出的要求，转变发展模式，同时应该考虑到房地产作业对能源以及环境造成的伤害，为了可以使房地产企业可以在现代化发展期间，依然具备强劲的发展驱动力，让开发商的利益能够最大化，必须根据自身发展需求提高收益，降低成本，同时还应该结合政府对环境方面做出的要求，使用低碳环保的材料，选择低碳工业进行施工作业，从而可以在正常推进工程作业期间，规避以往粗放型施工作业模式对环境造成的伤害。在可持续战略提出后，房地产企业必须意识到新材料以及新型技术，对企业完成政府提出相关要求方面的重要作用，需要根据工作需要，不断吸纳新型技术并选择新型材料，确保房地产企业可以在控制成本的前提下，使房地产经济与低碳经济可以协同并进，完成国家对当前乃至未来发展提出的环保节能要求。

2.3重塑房地产行业价值观

以往房地产开发商为了追求短期效益，以牺牲环境为代价追求高利润，但是其生产作业模式会对生态环境造成极大的损害。在十八大后，绿水青山便是金山银山的发展理念已深入人心，房地产企业如果不能及时转变，发展观念将会被时代抛弃，同时以往过分追求巨额利润的价值观也必须进行改变，在当下环保低碳已成为时展的主题，房地产企业必须了解环保低碳的价值观，同时还需要考虑在环保低碳价值观念下，如何改变发展观念，并从产业链构建方面思考，结合时展需要以及房地产市场的发展规律，找到发展方向，通过目前房地产市场持有的资源，及时转变发展观念，并在发展期间不断完善产业链，在低碳经济理念下，关注绿色建材发展，并加强对低碳工艺的利用，从而构建科学绿色的房地产工作链条，推动行业发展，在获得经济效益的同时，还能完成保护环境的时展任务。

3.低碳经济对我国房产经济的影响

3.1有利影响 在低碳经济时代进行房地产开发，需要分析目前我国房价标准，当下我国房价一直居高不下，这与施工成本以及炒高房价有密不可分的联系，在房地产繁荣发展的环境下隐藏着泡沫危机，在房价价格已经超过企业实际价值的过程中，势必会存在极大的经济危机。当下部分房地产开发商仍然追逐高利益，并不了解房屋相关的专业知识，对于建设品质也没有加强发展关注度，在消费者购房期间由于对周边环境、交通位置价格的关注程度已经远远高于商品房，其自身具备的价值特征，从而导致房屋建设工程企业施工标准日益低下，大部分房地产商为了能在项目开发期间采用粗放型生产的方式，抬高商品房价格，从中牟取暴利。但是在新经济发展背景下，国家出台众多政策并引入低碳概念，这是当下房地产改革的转折点，在低碳经济提出后随着房地产市场竞争日益加剧，大部分房地产企业为了适应市场环境获得投标机会，必须及时转变发展观念，关注房屋建设项目的质量，同时还应该引入新工业新材料，在开展施工作业期间保证施工作业不会对环境造成严重危害，从而可以推动房地产行业健康发展。另一方面，在低碳经济背景下，需要根据时展特征及时转变发展方向，在当下需要以智能建筑作为行业发展的方向，积极地引入低碳技术，开展低碳环保施工作业，在构建智能建筑的同时，还可以降低施工对环境造成的污染。

3.2不利影响

在低碳理念引入房地产行业后，需要根据低碳经济，改变传统房地产作业模式，同时应该结合国家在此方面提出的政策要点，在我国现代化发展过程中，经济以及科技的发展速度非常迅猛，而且我国也积极进行创新转型工作，在此背景下，虽然科技迎来极大发展，但不可否认的是我国低碳技术仍在初级阶段，将低碳技术引入施工作业中，必定会因为技术不成熟，导致施工成本不断增加。除此之外，建筑企业还需要花费一部分资金用于技能开发，这样无形中会增加房地产建设总成本，从而会使得房地产价格难以下降，但是新工艺及新材料的出现使得房地产行业发展迎来了新的契机，在此背景下结合国家对节能方面提出要求，吸引大众对房地产项目的目光，从而为房价制定提供了新的契机。

4.低碳经济下我国房产经济发展对策

4.1政府加大政策的扶植

在低碳经济上，房地产经济必须要依托政府，在政府的支持下开展各项产业，从而才能持续发展，掌握房地产行业运行模式，并根据以往产业发展规律结合当前的经济形势，明确低碳技术对房地产建设起到的重要作用，灵活地使用政府鼓励房地产制定的政策，实现低碳生产，并借助奖惩措施，提升低碳经济在房地产领域中的落实力度。以厦门市为例，当地政府为推进低碳经济发展，完善能源制度，推动依法节能降耗；重视降耗工作，引入低耗节能技术，关注能源节约效果；加强监督指导力度，并组建工作小组，能源损耗严重的单位进行跟踪监控，厦门市的房地产企业在此行列中；打造国家节水型城市，重视水资源节约工作，加强基层规范引导，推动当地低碳经济发展。

4.2地产商重视低碳经济

房地产开发商需要在低碳经济时代掌握产业发展方向，同时还应该根据国家提出的可持续性发展战略，形成环保意识，分析产业发展形态，在此基础上需要建设重视低碳平衡收益的低碳管控方法，加强对该方法的使用。另一方面，房地产企业还需要在低碳经济背景下发现以往施工作业存在的弊病，积极吸纳现代绿色节能技术，在施工过程中引入节能减排技术，应用绿色施工材料，优化施工工艺，进一步提升房地产管控水平，还需要建立信息交流平台，实时传递施工信息，还能让工作人员通过信息平台交流施工作业情况，这也是防止施工资源重复使用、降低场地空间利用率的有效解决措施。

4.3采用新能源和新技术

低碳经济时代的建筑，必须要引用新能源技术，选择绿色节能材料，替换传统高污染低成本的材料，从而在施工作业期间降低施工对环境造成的污染。以厦门市为例，其从2010年开始被选为全国首批低碳试点城市，并积极在工业、建筑、交通等领域开展减排工作，比如集美循环经济产业园、空中自行车道、鼓浪屿低碳社区等出现均是厦门市推进节能工作的亮点，借以大幅度提升城市环境治理水平。

5.结语

在低碳经济时代，为了保护我国生态环境，需要从长远角度出发，维护良好的环境，大力开展节能减排工作，房地产作为我国的支柱产业，在此阶段必须掌握低碳发展理念，选择新工艺、新材料推进工程作业，进行施工作业的同时，应用节能环保技术降低施工对环境造成的伤害，创建节能绿色的发展模式，保障企业可以持续长久地发展。

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作者：柳旺 单位：厦门市特房海湾投资有限公司

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