低碳经济对房地产经济的影响
【摘要】低碳经济作为能源节约和生态保护的重要经济发展形态，有利于减少经济发展中的能源消耗，提高生态保护水平。当房地产建设过程中资源消耗量大，建筑材料对生态的污染严重。低碳经济的提倡和发展，对我国的房地产事业的发展形态和发展模式都有重要的影响作用。
【关键词】低碳经济 房地产 影响 分析
1前言
改革开放以来，我国的经济发展规模得到前所未有的扩大，经济总量得到飞速提升。但是在国民经济的快速发展过程中，由于工业企业的发展是粗放式的发展模式，能源的消耗和环境的破坏问题严重，高速经济发展的背后是沉重的环境代价和能源的极大浪费。房地产经济是我国国民经济发展的重要方面，特别是近年来，随着城市化进程的加快和人们住房需求的增加，房地产建设规模逐渐扩大。在房地产经济发展过程中，巨大的原材料消耗和高污染材料的使用，对环境造成了破坏，降低了房地产经济的发展质量。低碳经济作为在可持续发展理念指导下的经济形态，在我国国民经济的发展过程中，对房地产经济的发展产生了重要影响，对房地产经济的发展模式的改变有明显的推动作用。
2我国房地产行业走低碳发展道路的重要性分析
2.1可以带动房地产相关产业的低碳发展
房地产经济作为国民经济发展中的重要一环，其发展模式的转变，会影响到与房地产经济发展相关的其他行业的转变。房地产经济走低碳经济发展道路，就会对房地产建设过程中的节能环保提出更高的要求，对房地产发展过程中的建筑装修材料提出节能减排和生态保护的要求。在建筑材料的选择中，建筑企业就会注重选择那些环保性能好、低能耗的建筑材料，而建筑材料生产和销售企业为了提高其企业的经济效益和生产规模，就会相应地提高其节能环保材料的生产和销售份额，从而使原材料生产销售环节的产业发展逐步进入低碳经济的发展模式，使我国的经济发展中低碳经济的发展规模更加扩大，有效减少我国国民经济发展过程中的能源消耗，实现经济的可持续发展。
2.2是实现房地产行业可持续发展的必要手段
一直以来，我国的经济发展都是粗放式的。房地产作为能源消耗的主要行业，在其发展过程中，能源消耗巨大，工程施工过程中对生态环境的破坏严重。随着我国国民经济的发展，对生态保护和发展质量的要求越来越高，实现经济的可持续发展成为改善我国经济发展方式降低能源消耗和提高生态保护水平的重要途径。房地产行业的可持续发展对国民经济的集约化发展有重要的促进作用，低碳经济作为可持续发展理念下的重要经济发展形态，在房地产行业中的提倡和推进，可以极大节约其发展过程中的能源消耗和生态破坏，特别是随着我国城市化进程的加快和城市规模的扩大，城市的生态保护和生活环境成为城市发展和人民生活的主题，低碳经济成为实现房地产行业可持续发展的必要手段。
3低碳经济对房地产经济的影响
3.1提高了房地产业行业的发展成本
从当前我国的经济科技发展来看，我国的经济发展水平和技术水平还有待提高，受技术水平和经济水平的影响，我国在推进低碳经济的发展过程中，许多环保技术和节能技术并没有跟上低碳经济的发展要求，许多节能环保材料的制造成本较高，这就会造成房地产建设过程中原材料的采购成本相应增加。此外，一些环保措施的安装需要耗费更多的技术投入，比如城市办公楼的节能装置和太阳能设施的建设，就需要房地产企业投入更多的资金成本和技术成本，从而造成房地产行业与节能环保行业的发展不匹配，发展成本增加。
3.2调整了房地产行业的结构
当前我国经济的发展过程中，房地产泡沫成为影响我国经济健康发展的重要因素，房地产行业的恶性竞争和不良炒作，造成房地产产业结构的不合理发展，很多房地产建筑的建筑质量得不到提升。这就造成消费者在进行住房和办公用房的选择和购买时，很难买到合适的房子。低碳经济的发展，通过对房地产企业的节能减排的制度性要求和政策鼓励措施的实施，可以有效调整房地产行业的产业结构，促进房地产事业的良性发展。
3.3有利于房地产行业的可持续发展
我国的能源储量丰富，但是随着多年的开采和粗放利用，当前的很多能源已经面临枯竭，房地产行业作为能源消耗巨大的经济发展主体，在未来的发展过程中必然会受到能源不足的影响。在低碳经济发展形态下，房地产行业积极研究房地产建设中的新方法和新材料，可以有效避免房地产工程建设过程中，传统能源材料的匮乏，促进房地产行业的可持续发展。
4低碳经济形势下房地产经济的发展方向
4.1依靠新能源和新技术
新能源和新技术是低碳经济发展的关键因素，在以往的房地产经济发展过程中，主要是依靠传统的能源材料，虽然当前的房地产建设中，传统的能源材料的价格比较低廉，新能源和新技术的成本较高，但这同时也给房地产企业在未来的市场竞争中抢占新能源和新技术的先机提供了机会。在未来房地产企业的发展过程中，只要提前把握住了新能源和新技术，就能在市场竞争中，通过成本的节约和房地产建设质量的提升提高自身的竞争力。对政府部门来说，扩大房地产企业在新能源和新技术领域的优惠政策，可以引导房地产企业更关注建设过程中的环境保护和能源节约，通过相关强制性和鼓励性措施的出台，为新能源开发和利用提供支撑。
4.2提高开发技术水准，合理地规划户型布局
房地产企业在开发建设过程中，不应只关注建筑的规模，更要注重房屋建设的环保水平，减少建设过程中的能源消耗。要大力发展我国的低碳经济，大量建造低碳建筑，房地产开发商就需要不断提升开发质量以及水平，针对当前我国建筑用地的不断扩大和农业用地的不断减少的情况，房地产企业在在户型设计规划方面要争取做到节约、合理，以人为本。
4.3推动住宅产业化发展
在低碳经济趋势下，推动房地产事业的产业化发展成为房地产行业长久发展的有效途径之一。在推动房地产产业化发展过程中，房地产企业不仅要扩大建设规模，主要还应该积极、全面、细致地了解并掌握广大消费者的需求，争取做到资源最优化配置，减少碳排放量，为广大消费者营造一个极为理想的工作或居住环境。
5结语
房地产企业的发展是我国国民经济发展的重要支柱型产业，低碳经济的发展是提高我国国民经济发展质量和可持续发展战略实施的重要要求。当前，应该努力推动房地产经济的节能环保，推进房地产经济的低碳化发展，从而有效提高我国的经济发展质量。
参考文献：
[1]赵洁.论低碳经济对我国房地产经济的影响[J].工程经济,2015(01):92～96.
[2]赵敏.低碳经济对我国房地产经济的影响[J].现代经济信息,2014(18):1～3.
[3]郝祝平.低碳经济对我国房地产经济的影响[J].中外企业家,2013(31):48.
作者：庞云东 单位：南京市江宁区房屋权属登记发证中心
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