绿色建筑全生命周期经济性浅析　

摘要:随着我国国民经济的高速发展，GDP达到每年10%左右的增长率，在经济迅猛发展的同时，也带来了能源资源过度消耗、环境严重污染等一系列问题。自可持续发展观提出至今，我国大力推进绿色建筑发展，并取得了显著成效。然而，由于绿色建筑理念在我国引入时间尚短，在绿色建筑经济性研究方面仍有不足，开展绿色建筑全生命周期经济性研究具有重要意义。在全面了解绿色建筑生命周期经济性分析的基础上，结合案例探讨了绿色建筑技术增量成本和增量效益两个方面，最终得出绿色建筑经济可行的结论。

关键词:绿色建筑;全生命周期;经济性

1绿色建筑全生命周期经济性分析的必要性

绿色建筑是指在全寿命周期内，节约资源，保护环境，减少污染，为人们提供健康、适用、高效的使用空间，最大限度地实现人与自然和谐共生的高质量建筑。大力发展绿色建筑，可以有效降低能源消耗，减少环境污染，还能提供健康、舒适的生活空间，因此，绿色建筑是建筑行业今后发展的方向。在传统建筑项目费用管理当中，仅注重一次性建设费用，而忽视了运营维护等全寿命周期的其他阶段费用，据大量实践证明，在建筑项目全生命周期费用当中，运营维护等阶段也占有较大比重。这种情况下，将会产生极大的局限性，甚至影响建筑项目费用管理的准确性。因此，在绿色建筑经济性分析与研究中，合理运用全生命周期经济分析法，能够更真实、准确地反映建筑成本。

2绿色建筑技术增量成本分析

为了更好地研究绿色建筑的经济性，本文以某建筑工程为例，从节地、节能、节水、室内、运营5个方面对基准方案和绿色技术措施方案进行增量成本对比分析，具体分析情况如下。1)节地。在节地方面，主要涉及2点:①基准方案采用混凝土地面，绿色技术措施方案采用透水地面，增量成本为2．23元/m2。②基准方案采用普通围护，绿色技术措施方案采用节能围护结构，增量成本为68．12元/m2。2)节能。在节能方面，主要涉及4点:①基准方案采用普通灯具，绿色技术措施方案采用高效节能灯具，增量成本为2．76元/m2。②基准方案采用普通电梯，绿色技术措施方案采用节能电梯，增量成本为4．32元/m2。③绿色技术措施方案采用太阳能热水系统，基准方案无此措施，增量成本为13．56元/m2。④绿色技术措施方案采用智能节能装置，基准方案无此措施，增量成本为1．23元/m2。3)节水。在节水方面，主要涉及3点:①基准方案采用普通器具，绿色技术措施方案采用节水器具，增量成本为2．81元/m2。②绿色技术措施方案采用中水处理系统，基准方案无此措施，增量成本为14．3元/m2。③基准方案采用普通灌溉，绿色技术措施方案采用节水灌溉装置，增量成本为3．21元/m2。4)室内。在室内方面，主要涉及3点:①绿色技术措施方案采用地暖热泵，基准方案无此措施，增量成本为22．84元/m2。②绿色技术措施方案采用热回收装置，基准方案无此措施，增量成本为4．65元/m2。③绿色技术措施方案采用新风系统，基准方案无此措施，增量成本为32．12元/m2。5)运营。在运营方面，基准方案采用普通智能化系统，绿色技术措施方案采用完善的智能化系统，增量成本为13．24元/m2。通过上述分析，本项目每平方米绿色技术增量成本为185.39元，总增量成本为1336．74万元，在总投资当中，增量成本占13．35%。每一项所占比例不同，则对增量成本的贡献率也有所不同，具体如表1所示。

3绿色建筑技术增量效益评估与分析

结合上述分析，相比基准方案，绿色建筑技术措施主要体现在5个方面，为此，在增量效益评估中同样针对上述5项绿色建筑技术进行分析与研究，具体如表2所示。由此可见，绿色建筑技术措施的合理运用，可以大幅增加建筑工程的经济效益。除此之外，采用绿色建筑技术措施，还会产生显著的环境效益与社会效益，例如在节约排污费和排污设施费方面，每年可产生10．322万元。此外，绿色建筑还可以营造舒适的人居环境，能够为居民提供优质的睡眠空间，据相关研究表明，当人体睡眠充足的情况下，有助于提升工作效率，工作效率提高，将会增加企事业单位的经济效益，同时还能带动当地经济发展。通过计算分析可知，将本项目产生的经济效益、环境效益与社会效益相结合，可得出本项目的增量效益，为6732．99万元，通过相关公式计算可得，项目效益费用比为3．96，远高于1(规定值)，由此表明，绿色建筑工程经济可行。

4提高绿色建筑全生命周期经济性的策略

4.1依托大型企业推动绿色建筑发展

大力发展绿色建筑，必定会带动大型房地产开发企业的发展。①借鉴国外先进经验，将政府部分政策从鼓励转变为强制，要求大型建筑企业，尤其是央企、国企，起到良好的带头作用，积极申报绿色建筑项目，强制推动绿色建筑事业发展。②对于建筑行业而言，大型企业具有一定引领、示范作用，必定会带动其他企业，甚至整个行业的发展。③绿色建筑采用的是装配式施工模式，需要技术工人数量较多，可以有效提升施工人员的专业技术水平和行业的综合素质，有利于为建筑行业发展提供人才支持。

4.2为绿色建筑的发展提供技术支持

4.2.1加快绿色建筑技术的研发与应用。创新是技术发展的不竭动力，为了进一步推进绿色建筑事业发展，必须加快技术研发与应用。引进、吸收西方国家先进的技术、工艺的同时，还要鼓励企业自主创新，注重知识产权，攻关绿色建筑关键性技术，争取走在世界前沿，达到世界一流水平。4.2.2完善绿色建筑技术标准。根据当前我国绿色建筑发展现状，结合当地实际情况，综合考虑绿色建筑全生命周期各个环节所需的绿色技术要求，因地制宜，合理选用绿色技术措施，并结合建筑类型、特点等因素，进一步完善绿色建筑技术标准。绿色建筑的发展不应只限于新建建筑，而要扩展到现有建筑改造方面，将绿色技术充分应用到新建、现有建筑改造等方面，大大增加绿色建筑的覆盖率，满足节能、环保的要求，推进我国建筑事业持续、健康发展。

4.3完善绿色建筑激励性政策措施

4.3.1消费者的激励对策。为了促进绿色建筑事业发展，提高绿色建筑的经济效益，应进一步完善绿色建筑激励性政策。对于消费者，可采取正向激励对策，例如信贷优惠，根据消费者购买的绿色建筑星级，适当提高公积金最高贷款额度，可上浮20%左右;或实施税收优惠，根据购买的绿色建筑星级比例，适当减免契税，减少范围为5%～10%。4.3.2企业的激励对策。1)财政补贴。针对高星级绿色建筑，还应给予正向的激励，结合增量成本、绿色技术措施等要素，给予适当的财政补贴。2)税收优惠。为了刺激消费者和企业主体选择绿色建筑，除了采取财政补贴措施以外，还可以根据绿色建筑项目的星级标识，实施一定税费优惠政策，从而提高企业绿色建筑开发建设的积极性。3)信贷优惠。无论哪一类建筑工程项目开发与建设，都离不开贷款的支持，为了推动绿色建筑事业发展，应给予部分补贴，或者下浮利息，通过降低贷款利率，可以减少企业部分支出，降低开发成本。4)容积率优惠。为了进一步增强企业绿色建筑开发的积极性，可以结合当地实际情况与发展现状，给予一定的容积率优惠，比如，高星级绿色建筑，可给予2%左右的容积率奖励。

5结语

环境是人类赖以生存的根本，当前全世界正面临着资源紧缺、环境污染等问题，为了有效控制温室效应、减少环境污染，人们越来越重视绿色建筑发展。建筑业是国民经济的支柱型产业，在我国90%以上的建筑存在高污染、高耗能特点，这将严重破坏环境，与可持续发展思想观念相悖。随着“节能、环保”理念的不断深入，大力发展绿色建筑事业至关重要。相比一般建筑，绿色建筑建造成本高是阻碍其发展的主要因素，为此，开展绿色建筑全生命周期经济性研究具有重要意义，只有提高绿色建筑的经济效益，才能促进绿色建筑事业更快发展。

参考文献:

［1］李月香，李超刚．BIM在绿色建筑全生命周期项目管理中的应用优势［J］．建设科技，2017，23(12):76－77．

张慧娟 河南省公路工程局集团有限公司

 建筑工程论文   建筑节能论文   建筑抗震论文   建筑环保论文   文化建筑论文 环境建筑论文   建筑雕塑论文   城市雕塑论文   传统建筑论文   建筑研究论文 地标建筑论文   建筑给水论文   建筑空间论文   中式建筑论文   建筑形式论文 风土建筑论文   建筑艺术论文   建筑造价论文   中国古建筑论文   低碳建筑论文 道路桥梁建筑论文   建筑风水学论文   高层建筑论文   现场管理论文   建筑施工论文 房地产论文   绿色建筑论文   建筑结构论文   施工安全论文   混凝土论文