高层商住楼建筑工程施工组织管理浅析　

［摘要］本文主要以大型群体高层商住楼为研究对象，并以此为基础对建筑工程施工组织管理所存在的难点与重点加以分析，提出具有针对性的风险处理手段，以此来确保建筑施工质量能够得到有效提升。良好的建筑工程施工组织管理能够有效提高对建筑内容的管控力度，降低风险因素的影响，优化施工模式，提高人员的综合素养，确保施工单位自身的经济发展不会受到阻碍，这对于我国实现现代化建设也会产生极为有效的促进作用。

［关键词］大型群体高层商住楼；建筑工程；组织管理

现如今，随着我国社会的不断发展，有关我国的城市建设模式也逐渐发生了较为明显的转变，商业形态的发展对建筑行业产生了巨大的冲击，当前所存在的大型高层商住楼建筑具备群体性，因而所具备的商业价值也在不断提升。为了满足集群化的形式需求，施工单位在开展建筑工程时，往往需要依照实际情况进行商业内容的布局与规划，通过合理的手段进行体量的调整与管控，加强结构管理水平，以此来确保后续工作能够顺利开展。此外，施工单位在开展建筑工程设计的过程中，也要严格遵守相关标准，依照实际情况进行工程质量的调整，这样不但能够有效提高施工人员的综合能力，同时还能够避免施工进程受到不利的影响，这对于施工单位自身的经济发展而言也会产生积极有效的促进作用。

1工程概况

本文选用上海市某区的大型高层群体商住楼工程为例，该工程内容处在整个城市的中心区域，所涉及的项目用地面积达到了54268m2，在总建筑面积上也达到了268417m2，整个工程共涉及12栋楼体，每栋共有27层，都选用剪力墙结构作为主要内容，在进行配电站的数量管控上设计为4座，地下结构则只存在1层，用来进行车库的施工，该区域建筑面积为68454m2。从整体数值上来讲，该工程所涉及的单体内容相对较多，且所涉及的施工体量相对繁重，这就需要施工单位开展合理的组织管理，以此来确保建筑工程施工质量得到有效保障。

2管理重点及难点

2.1基坑面积大、施工组织复杂

该工程选用双基坑作为主要应用模式，在进行实际操作中，所涉及的开挖面积数值相对较大，比如说，在生活配套房屋建构的基层设计中，基坑的面积便达到了4600m2，而在地下车库的施工面积上更是达到了68454m2。在整个基坑工程施工阶段，大多施工工序都需要集中在基坑区域之中，这就导致整个施工流程较为复杂，若施工单位在进行开挖过程中存在着顺序层面的问题，便会导致后续工作无法顺利开展，相关的施工组织工作也会因此受到不利影响。

2.2基坑降水方案需优化

对于基坑施工而言，基坑降水方案的应用有着极为重要的作用，施工单位在进行基坑方案设计的过程中，需要依照实际情况进行基坑降水内容的优化，并根据相关标准来完成施工流程的调整，以此来满足相应的进度需求。本文所提到的上海市某区的大型高层群体商住楼工程是以1层地下结构为主，因而在进行基坑防护工作的应用过程中，则是以水泥土重力坝作为主要内容，依照数据参数进行挖深处理，将其数值控制在5.25米后，需要注意电梯的深坑数值需要高于挖深数值，本工程电梯深坑的实际数值为5.55m。在传统的降水形式中，大多是以轻型井点为主，而这种降水模式所涉及的作业面要求较为严格，施工单位在进行工程施工时需要花费大量的时间与精力用来进行深沟槽的开挖处理，并且所涉及的开凿长度数值相对较大，很容易会对施工现场环境带来破坏与冲击，为了避免类似的情况出现，则需要施工单位依照实际内容进行后续的布置与调整，根据现场内容完成方案的优化工作，加强对二次降水的管控力度，以此来确保施工进度不会因此受到不利影响。

2.3住宅质量通病防治压力大

由于本文所提到的工程满足商住建筑的群体性标准，为了确保国民的生活质量不受影响，施工单位在进行工程建设的过程中，需要依照实际情况进行质量上的管控，提高建筑整体质量。但就目前来看，有关住宅的质量通病现象种类繁多，施工单位所要承担的防治压力相对较大，在很多状态下都会发生渗漏或者是性能下降的情况，为了避免类似的情况出现，施工单位在对工程方案设计的过程中，需要加强对这方面的重视程度，提高国民对于房屋建筑的满意程度，以此来确保工程质量能够满足预期标准，施工单位自身的经济发展也能够得到有效保障。

3大型群体高层商住楼建筑工程施工组织管理办法

3.1精确的施工组织措施

（1）由于本文所提到的工程施工具有较长的施工周期，在对施工进度进行管控的过程中，应当先对基坑结构进行独立性划分，通过合理的手段进行方案上的调整，明确施工流程，先进行降水处理后再开展相应的开挖工作，尤其是在主楼结构的施工过程中，更要加强对施工流程的管控，以此来确保后续工作能够顺利开展。（2）由于主楼结构与基坑防护系统存在着较大的距离差距，在进行施工管控的过程中，可以在防护系统施工的过程中便对主楼结构开展开挖工作，实现同步化作业，减少施工所要花费的时间，以此来为后续工作奠定良好的基础。而在进行基坑周边的管控的过程中，还要明确主楼结构的重要性，依照防护结构的安全性与稳定性，强调双轴水泥土搅拌桩的应用特征，加强对重力坝的稳定控制，等到施工结束后还要对实际墙面高度进行判定，确认无误后才能够进行后续的开挖工作，这样不但能够有效提高施工效率，同时还能够为后续工作奠定良好的基础。

3.2技术方案优化创新措施

（1）基坑降水方案优化在进行建筑工程施工管理的过程中，为了满足该工程项目的需求，施工单位应当选用真空小深井系统开展相关工作，这是由于该模式本身对于作业面的需求相对较小，对于施工现场的破坏与影响比较弱，施工单位能够依照实际情况进行开挖以及降水工作，并且在效果上能够满足正常建筑的需求，成本支出能够满足工程造价标准，因而能够满足本次工程的施工需求。在进行真空小深井的应用过程中，施工单位应当严格遵守相关标准，并对管道直径进行参数上的改变，传统的管道直径是160mm，为了满足本次工程需求，需要将其数值改良到90mm，这样不但能够有效降低成本支出，同时还能够确保施工效果满足预期标准。在这一过程中，还会涉及井深度浅的施工要求，施工单位为了降低成本，则需要以高压水冲孔成井技术，通过合理的手段来完成相关参数的调整，这样不但能够有效提高基坑降水分布的合理性，同时还能够满足降水范围需求，对于整个工程建筑质量而言有着极为重要的促进作用。（2）优化塔吊基础方案在进行塔吊技术方案的优化过程中，需要由相关人员进行基础底板结构的特征分析，在确认无误后进行顶标数值的管控，使其满足顶板标高，同时还要选用上部主筋来完成底板主筋的替换工作，并加强对砼结构的管控力度，强化设计内容，这样不但能够有效提高塔吊基础的整体性与稳定性，同时还能够有效降低成本支出。与传统的施工模式相比，优化后的塔吊基础方案本身对于钢筋的需求相对较低，能够有效降低施工材料方面所产生的经济压力，确保施工单位自身的经济发展能够顺利开展。（3）外架方案比选优化由于该工程共涉及12栋楼体，每栋共有27层，都选用剪力墙结构，为了满足经济方面的需求，在进行外架方案的选择上，要以爬架的方式来进行传统外架模式的替换，这样不但能够有效降低对钢管结构的依赖性，减少有关钢结构的预估量，同时还能够对综合成本实现有效管控，对后续的工作也会产生积极有效的影响。而在这一过程中，需要施工单位加大管段螺纹的管控力度，明确管钳或链钳的适用范围，以此来确保工程内容能够顺利开展。管段螺纹加工长度如表1所示。管钳或链钳的适用范围见表2所示。（4）外墙外保温采用新工艺新技术为了满足本次工程的保温需求，在进行外墙外保温的设计与管理中，是选用了ZJ-K型泡沫混凝土板墙体保温体系，这种保温系统在可靠性上具有良好的优势，同时在可燃性相对较低，能够极大程度上降低外界因素的干扰与影响，详细情况如下：①与传统的保温手段相比，这种外墙外保温系统能够满足不同类型的建筑需求，当建筑高度满足24m高度标准后，施工人员可以利用相关固定装置来对其进行加固处理，从而实现缩短施工周期，促进经济发展的目的。基体表面尺寸偏差参数见表3所示。模塑保温板主要性能指标见表4所示。模塑聚苯板胶黏剂主要性能指标见表5。②由于这一新保温系统涉及泡孔，这就使得其本身的柔性参数较高，在进行应用的过程中，并不会发生任何开裂的情况，这样不但能够有效改善保温材料容易出现开裂的情况，对于整个建筑工程的稳定性与安全性也会产生促进作用。③稳定性是无机材料构成的一大因素，在进行日常工作中，施工单位需要依照材质其概况进行同一系列的调整与规划，加强对不同结构的管控力度，通过对这一保温系统的应用来提高建筑外墙结构的防腐蚀性以及抗老化性，延长使用寿命，确保用户的生活质量不会受到不利影响，这对于施工单位自身的经济发展也会产生积极有效的促进作用。防护面层砂浆主要性能指标见表6。

4结论

综上所述，本文通过对大体量群体住宅工程施工过程中所存在的管理重点和难点进行分析后，采取相应的管理措施，以技术管理为龙头引领安全、质量及成本管控，确保了工程施工的质量和安全，为类似工程提供一定的参考。

蒋文君 甘肃第六建设集团股份有限公司

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