建筑造价预结算审核探析
1建筑造价预结算审核的方法
1．1全面审核法
目前，建筑工程行业最普遍且运用最广泛的方法即为全面审核法。全面审核法是指全面审议建筑工程的支出费用、投资等具体情况的过程，它主要依据建筑工程施工图纸的要求，结合建筑施工的合同、协议及总体设计来进行审核。通常情况下，建筑内容较简单或者投资较少的建筑项目适合采用此种审核方法。据笔者了解，全面审核法的质量相对较高，且能够实现建筑工程和建筑公司利益的最大化。但它也存在着工作量较大的缺点，需要较多的工作人员参与到审核过程中来，审核过程也有很多重复的地方，造成审核周期较长。
1．2重点审核法
重点审核法是选择建筑工程中关键的部分进行审查，它与全面审核法有所不同，且有所侧重。混凝土建筑工程及基础建筑工程等重点工程往往采用此法，还要重点审核建筑工程补充的单价，考虑是否将其直接进入建筑费还是计取建筑材料差的价格，并严格按照国家和地区的相关规定。如果发现有些建筑费用不符合建筑规定，则需要重新计算。与全面审核法相比，重点审核法的审核程序较简单，在工作量较小的前提下取得了良好的效果。但是其审核范围狭小，适合普通的建筑工程审核。
1．3分组计划审核法
分组计划审核法是按照建筑工程相似的部分和国家建筑工程的类别进行分类，再依据工程量进行划分，分组后进行审核。笔者认为，这种审核方式能够从横纵两向进行比较，同时还能审核工程基数，较小的工程量能够加快审核速度，审核起来也更加方便。这种审核方法适合工程量较大的建筑工程。
1．4对比审核法
对比审核法适用于同一地区或者建筑结构、标准一致的建筑工程，这样情况下的建筑工程造价也没有太大差异。因此，在总结预结算审核资料料过程中，建筑师要事先找出同类建筑工程，并分析该工程造价及工料消耗，整理出建筑工程造价指标的相应规律。然后，对比不同的建筑工程及审核对象，对不符合相应规律的子目进行重点审核，采用适合审核差异建筑的方法。以上即为对比审核法的相关内容。
2建筑造价预结算审核的具体策略
2．1提高审核人员的专业素质
审核人员的专业素质和水平直接影响审核工作的质量，因此，建筑工程对建筑造价预结算的审核人员具有较高要求。在实际的建筑工程中，审核人员的工作范围极广，只有具备过硬的专业知识和技能，才能担负起建筑造价预结算的重任。笔者认为，审核人员必须具备以下能力:第一，要有过硬的建筑审核专业知识、理论基础和实际操作的能力;第二，具有较强的沟通、协作和处理问题的能力，可以自由应对建筑审核方面的各种问题;第三，了解并熟悉建筑工艺技术、建筑工程计量、建筑材料造价、计算机审核软件等;第四，严格遵守建筑施工的规范及审核工作的道德规范，熟悉建筑工程施工的具体程序;第五，具备较强的市场观念。此外，审核人员还要定期参加培训，不断提高自身的专业素质和职业道德素质。在实际的审核过程中，秉承客观、公正的理念，确保建筑工程项目的准确性和顺利进行。在预结算过程中，审核人员要始终坚持科学严谨、公平公正的原则，只有具备以上几种能力且遵守相关规定，才算合格的审核人员，以确保建筑造价预结算审核工作的质量。
2．2深入建筑工程现场
无论是建筑造价预算审核还是结算审核，都要深入建筑工程现场，以了解实际的建筑工程情况。笔者了解，建筑造价结算审核属于事后审核工作，多数审核人员通常不会到建筑工程现场去考察，导致其对实际的建筑情况不够了解，影响了审核工作的客观性和真实性。由于审核工作自身的特殊性，建筑造价预结算审核人员必须在审核阶段，深入施工现场，实事求是地对建筑工程进行勘测、核对，避免误差的出现。此外，建筑造价预结算审核人员还要了解建材市场的平均价格，将建筑计算的误差控制在较小范围内，进而提高造价预结算审核工作的质量。
2．3套用定额的项目审核
在建筑造价预结算审核时，要结合实际情况，把握建筑工程的重点，也可以直接套用定额的项目审核。但需要注意一下几点:首先，认真核对建筑项目的审核内容及审核对象;其次，严格审核换算定额的子目;再次，预决算时要查看建筑工程的各种费用是否合理，是否符合有关部门的文件规定及拟定的合同规定;最后，查看建筑的取费率是否存在高套取费的现象，是否符合建筑工程的规模、性质、工料销售等。总之，套用定额的项目审核一定要结合建筑工程的实际情况。
3结语
城市化进程的加快带动了房地产行业的发展，越来越多的人口涌向城市使得房屋需求量越来越大。建筑造价预结算审核在建筑工程占有重要分量，因此要不断提高审核人员的专业素质和水平，不断优化建筑造价预结算审核方法，以提高审核工作的效率和质量，实现建筑工程和建筑公司利益的最大化。总之，建筑造价预结算审核不可小视，希望建筑行业要不断研究和探索，根据建筑工程的实际情况选用合适的审核方法，严格遵循国家、地方的相关规定，防止建筑工程中较大误差的出现，进而提高建筑造价预结算审核水平。
作者：代青梅 单位：武汉市金地房地产开发有限公司
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