工业建筑论文：废旧建筑的再利用思索　

本文作者：沙原、汝玉蕾、马全明 单位：徐州中国矿业大学建筑设计咨询研究院有限公司

夏桥矿区位于徐州贾汪区中心城区的西南部，是江苏省煤炭发源地，具有悠久的采矿历史。处于贾韩路和规划中的新华路的交叉处，东侧有人气已具规模的夏桥公园、规划中的江苏省煤炭主题公园、义乌小商品市场，西侧为规划中的住宅小区和商湖休闲度假村，北侧为既划分又连接主题公园的景观带，南侧为景观价值较高的电厂。机械厂厂房所处的优越地理位置，为创业园区日后的发展带来不可估量的机遇。与一般的民用建筑相比，机械厂厂房在空间布局、立面造型、结构设施等方面都具有很大的改造再利用优势。该厂房群具有高大开敞的内部空间，在改造时可以根据设计要求对空间进行自由划分，创造出丰富的室内空间效果;建筑立面整齐简洁，外墙为能够反映当时时代特征的清水红砖墙，且不作为承重墙使用，改造时具有很强的可塑性，可根据设计要求对其进行拆除或直接利用;建筑结构及基础承载力较高，在对建筑改造时只需对其进行简单的加固维护，就可以直接进行利用。

机械厂厂房跨度较大，大进深空间加大了自然采光和通风难度;建筑形式单一，均为矩形的大空间厂房，对于现代化办公空间日益灵活自由的发展趋势来说，可能会对改造再利用形成障碍;厂房颜色过于单调，且由于年久失修，造成门窗及内部破损较严重;厂房在建造时缺乏对建筑节能的考虑，厂房不具备一定的保温隔热性能，不能满足舒适度的要求。建筑南侧的主要通道为土路，且凹凸不平，人车流线不明确，附近没有停车场;缺少必要的基础设施及绿化景观，仅厂房群东侧的主要道路上有几棵行道树;目前周边居民多为矿区的下岗职工，老龄化现象很严重，不能聚集大量人气。

建筑空间改造

空间是建筑的灵魂，也是建筑功能的容器。旧建筑的改造再利用过程中，很大程度上就是空间再生的过程。空间改造对设计者最大的挑战就是如何在保留原有历史信息、满足新增功能的前提下创造出全新的空间体验。4栋机械厂房每一栋都是大跨度大空间，没有任何的空间划分，且彼此之间又相互独立，没有任何的交流和联系。为了解决这些问题，创造出适合青年人创业的办公及居住空间，笔者通过以下策略对这四栋厂房的空间进行改造(图5)。

1化整为零。化整为零即依据新功能的需求，采用垂直分层或水平划分等手法将内部大空间改造为较小的空间，然后再加以利用。

1)垂直分层。对于内部为高大空间的工业建筑，可以采用内部垂直分层的处理手法将高大空间划分为尺度适合使用的若干层空间，然后再加以利用。机械厂厂房从地面到檐口的高度均为7.0m，适合将其分为两层。保留原建筑结构，并对其进行必要的加固。根据平面布置需要增加新的构造柱，并保证新增的构件不对原有建筑的基础和上部受力构件造成损害。结构部分采用钢材，内部采用加气混凝土或石膏板等轻质隔墙，从而将建筑的自重降至最低。

2)水平分隔。在原有主体结构不作改动的前提下，水平方向增加分隔墙体，使得开敞空间转化为多个灵活性强的小型空间。由于办公空间需要的小型空间较多，因此在改造设计中，多处用到隔墙作为水平分隔。分隔墙采用加气混凝土或石膏板等轻质材料，对于隔声要求较高的房间，采用隔声效果较好的密实墙体。

2联零为整。在若干相对独立的建筑物之间，采用打通、加建连廊以及封顶联结等方式联结为完整的相互可流通的连续空间。

1)建筑间加连廊搭接。在相邻两建筑物之间采取加建连接廊的方式，使得彼此孤立的建筑相互贯通，形成整体。连廊可分为开敞式，也可为封闭式。厂房1和厂房2的间距为13.5m，在厂房1和2的西侧加连廊。厂房3和厂房4的间距为11.6m，在厂房3和4的东侧加建连廊。连廊的形式为开敞式，连廊结构及围护结构采用高强轻质的钢材和玻璃，既能减轻自重，又能同厂房的实墙形成虚实对比。这样使得厂房1和2、厂房3和4相互贯通，使原来相互独立的建筑形成了一个小整体。

2)建筑间封顶连接。将相邻的建筑物邻近处加顶封闭，使原来相互分离的若干建筑连接成为一个整体，将室外空间引入室内，或形成半室外空间，既增加了可使用的面积，又可以产生趣味性极强的高大开敞的共享空间。厂房2和厂房3之间的间距为34．35m，间距较大，在之间部分封顶，屋顶的形式为折线形，延续了厂房坡屋面的轮廓，与厂房屋面形成一种重叠的韵律，材料为轻质的钢与玻璃的组合。

3局部增建。根据新的功能和空间需求，在建筑外局部增建新的空间。在厂房1的西南侧、厂房2和厂房3的西侧、厂房4的北侧加建彩色的玻璃阳光房。其中厂房4增建的部分正对厂房3拆减的部分，形成了丰富的空间效果。这些增建的部分为休闲娱乐空间，这些空间的加入，使得原本单调的矩形空间变得丰富起来，为青年人提供了多姿多彩的休闲娱乐空间。

4局部拆减。将原有建筑物的非结构性外墙部分拆除，换成玻璃窗及结构性外廊，并将拆除的外墙对应的屋面拆除，换成玻璃屋面，以获得较大的灰空间，增加采光、满足观景需求。由于旧厂房的形式过于单一，用这种局部拆除部分非结构性外墙及部分屋面的手法，可以打破这种形式单一的局面。与此同时还应对结构部分进行必要的加固，保证建筑物的局部拆除不影响其整体结构的牢固性。厂房1和厂房2为集中办公空间，在建筑空间划分上相对于厂房3和厂房4的分散独立式办公空间较大，适合多数人集中办公。为了创造出交流共享空间，在厂房1和厂房2内设置交流展示区，形成空间丰富的中庭，同时也作为主入口的门厅使用。展示交流区的上方有栏杆围合的带型空间，这些空间向上方看，可以看到工业厂房原有的钢屋架，营造出艺术氛围浓厚的室内空间效果。厂房3和厂房4为艺术创作工作室，适合少数人进行各类艺术创作，其中厂房3设置夹层作为共享空间，加强青年艺术家之间的交流，创造出灵活的空间效果。每一栋厂房都配有休闲娱乐场所，不仅针对建筑内部的公共服务空间，也面向江苏省煤炭主题公园及周边小区服务(图6～8)。

建筑外立面改造

在旧工业建筑的改造设计中，对建筑立面形式的改造也是极为重要的环节。使旧工业建筑与其新功能和周围环境相协调是立面改造的关键所在(图9);立面改造手法也是多种多样。

1维持恢复原建筑外貌。由于这4栋机械厂厂房位于具有悠久采矿历史的夏桥工业广场这个大的地理环境中，加上煤炭主题公园的规划建设，使该地段成为历史价值和观赏价值较高的空间场所。对于这类建筑的改造，其外部形态的更新在更大程度上是一种外立面的修复与保留，维持建筑原有的历史风貌是改造设计原则。由于厂房闲置时间过长，其外部形态破损，门窗的破损程度尤为严重。在改造设计中，首先对外墙面进行细致的清洗，露出红砖本身的色泽。然后对破损墙面屋面依照修旧如旧的原则进行修复。由于原有的窗户破损十分严重，在改造中全部替换，代之形式与结构相同或相似的窗户。门的造型非常具有工业特色，在改造中进行保护性修缮。

2新旧元素形成对比。为了创造出新旧对比的新感受，体现时间的流逝和对过去与现在的传承关系。新旧材料的对比是显现旧工业建筑改造在利用历史性方面的主要手段。一般来讲，这种对比会让老的更老，新的更新，从而达到历史与现代穿插的时光效果。此次改造设计中，大量采用彩色的玻璃盒子穿插在建筑中，象征着七彩多样的青春年华。生动的视觉刺激给人带来激情和灵感，十分符合创业园的建筑性格。阳光透过七彩的玻璃盒子折射出色彩斑驳的光，带来无限的情趣。同时彩色玻璃与旧建筑的红砖形成一种强烈的视觉冲撞，体现出混搭的时尚感。

3新旧元素协调统一。为了使建筑保持原有的历史风格和文化特征，改造过程中新添加的元素虽然不求做到使用原有的建筑元素，但也不作突兀的对比变化。新添加的建筑元素应该在材料、形式和尺度上呼应原有的建筑，使新老元素达到协调统一的效果。这4栋工业厂房群的主要入口开在东侧，建筑的东立面为4个相同的形式，为了打破这一单一局面，将原有建筑中有代表性的特色元素加以提炼和适当变形，在厂房1的西侧用钢材构建成一个外轮廓为厂房东立面的镂空景观墙。这个景观墙距离厂房1的距离为3．3m。这个景观墙的材料与厂房屋架的材料相同，形式是厂房屋架的一个延伸。此外为了将这4栋彼此独立的厂房连接成为一个整体，运用了钢构架的连廊，这些连廊的材料可以很好的诠释建筑的工业气息，使新旧元素协调统一，形成对话。

建筑环境改造

百年的采矿历史给社会带来了巨大的财富，同时也带来了日益严重的环境问题。随着矿区的资源枯竭，采矿业的衰退，夏桥矿区留给城市的不仅仅是残破的工业建筑，还有被破坏殆尽的生态环境。建筑总是与周边的环境共存的，因此对旧工业建筑的改造还涉及到对其建筑环境和服务设施的改进，整体提高建筑所处的环境的水平，从而有效提高整个地段乃至整个城市的环境景观质量(图10～11)。

1场地清理。首先是对场地进行清理，把堆积在场地表面上的废弃物集中进行处理。对于没有污染的工业废料应当物尽其用，就地加工使用。对于有污染的工业废料，要进行相应的技术处理后再利用，无法利用的要外运后妥善处理。

2景观营造。在土壤中掺进了一些腐殖质和草籽，来增加土壤肥力，从而净化污染的土壤。在厂房的四周种植植被进行绿化，在厂房2和厂房3之间的空地进行集中绿化，成为中心景观区，并引入水景调节小气候。由于厂房的西侧有一片湖面，为了能将景观更好的引入厂区内，在厂房2和3之间的中心景观区的西侧进行延伸，设置一条景观桥延伸到湖面上，供人们观景驻足。东西向形成一条景观轴，向东延伸到煤炭主题公园，向西延伸到居住小区。

3基础设施植入。室外公共设施是外部空间的重要内容，对场地景观具有重要的视觉影响，也对外部环境的舒适度具有一定的影响。创业园西侧路为园区的主要道路之一，需要进行拓宽，来满足园区内的交通需求。东侧的道路紧邻煤炭主题公园，是创业园的最主要道路，且入口开在这一侧，需要对路面进行铺装及加固。在厂房2和3之间的中心绿地内设置座椅、路灯、电话亭、指示牌、垃圾箱、喷泉等公共设施，并将有工业特色的构筑物和工业设施引入其中，既增加了景观趣味，也使其成为可以引起人们对原工业区的联想和回忆的桥梁。

结语

旧建筑的改造再利用是一个复杂的系统工程，需要综合考虑诸如建筑外部空间环境、建筑空间、建筑立面、建筑室内设计等各个方面。夏桥工业广场机械厂房改造为青年创业园区，其改造内容和一般工业建筑改造的主要内容没有明显的差别，由于使用功能的限定，在改造再利用时，侧重点和其他类型的建筑改造有所不同，但基本原则是始终一致的。通过对夏桥工业广场内的4栋机械厂厂房改造方案的探讨，希望能够找到一条适合徐州市贾汪区夏桥矿区废弃工业建筑再利用之路。

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